Verenigingen van Eigenaren
Van een klein complex tot honderden eenheden. Wij leveren onderbouwing voor de ALV, een duidelijke offerte en communicatie richting bewoners.
Aanpak
Van inspectie naar meerjarenplanning
Onderhoud is pas planbaar als u weet in welke staat elk onderdeel verkeert. Daar begint het.
1. Inspectie en conditiemeting
Wij lopen het complete pand of complex langs en leggen per onderdeel de conditie vast: hechting van de bestaande lagen, houtrot, scheur- en blaarvorming, kitnaden, beglazing en gevelafwerking. Van elk onderdeel noteren wij de resterende levensduur.
2. Plan van aanpak
Op basis van de inspectie stellen wij een plan op waarin wensen én budget leidend zijn. Wat moet dit jaar, wat kan drie jaar wachten, en welke combinatie van werkzaamheden bespaart straks steigerkosten.
3. Meerjarenbegroting
Desgewenst een begroting voor de komende tien jaar, zodat u inzicht heeft in wat er nodig is om het bezit in goede staat te houden. Kosten worden gespreid in plaats van geconcentreerd in piekjaren.
4. Uitvoering per ronde
Vaste ploeg, vaste planning, eigen steigers en heldere bewonerscommunicatie. Wij maken vooraf duidelijk welk blok wanneer aan de beurt is.
5. Tussentijdse inspectie
Tussen de rondes door controleren wij het werk, zodat kleine gebreken worden opgelost voordat ze groot worden. Dat is de kern van planmatig onderhoud.
Portefeuille
Voor welke opdrachtgevers
Beleggers en woningbeheer
Portefeuilles met verspreid bezit, inclusief mutatieonderhoud en een servicelijn voor losse meldingen.
Scholen en instellingen
Werk gepland in vakanties of buiten gebruikstijden, met de eisen aan veiligheid en toegang die daarbij horen.
Bedrijfspanden en utiliteit
Kantoren, bedrijfshallen en overheidsgebouwen, waar continuïteit van de bedrijfsvoering voorop staat.
Aanvullende werkzaamheden
Meer dan schilderwerk alleen
Bij planmatig onderhoud komt zelden alleen verf kijken. Onderstaande werkzaamheden voeren wij zelf uit, in dezelfde planning en onder dezelfde begroting. Dat scheelt u een tweede aannemer en een tweede keer steigerkosten.
Glas zetten
Vervangen van gebroken of lekke beglazing, inclusief het afkitten en het herstel van de sponning. Bij schilderwerk nemen wij het glas direct mee, zodat er geen tweede partij bij hoeft te komen.
Metselwerk
Herstel van beschadigd metselwerk: vervangen van gescheurde of verweerde stenen, dichtzetten van sparingen en aanhelen zodat het werk opgaat in de bestaande gevel.
Voegwerk
Uithakken en opnieuw invoegen waar de voeg los zit of is uitgesleten. Kleur en profiel stemmen wij af op het bestaande voegwerk.
Specialistisch reinigen
Gevelreiniging van baksteen, beton, stucwerk en houtwerk. De methode kiezen wij op basis van de ondergrond, zodat de gevel schoon wordt zonder beschadiging.
Graffiti verwijderen
Verwijderen van graffiti van gevels, deuren en kozijnen. Desgewenst brengen wij daarna een beschermlaag aan, zodat een volgende keer sneller schoon te maken is.
Werkgebied
Wij werken in een groot gebied van Nederland
Vanuit Weesp zijn wij snel ter plaatse voor een opname, en voor grotere projecten en meerjarig onderhoud komen wij op veel plekken in het land.
Noord-Holland
AmsterdamHaarlemHoofddorpZaanstadAlkmaarAmstelveenPurmerendHilversumHeemstedeZandvoort
Zuid-Holland
RotterdamDen HaagLeidenDordrechtZoetermeerDelftGoudaAlphen aan den RijnWestlandSchiedam
Utrecht
UtrechtAmersfoortNieuwegeinVeenendaalZeistHoutenWoerdenIJsselstein
Flevoland
AlmereLelystadDrontenZeewoldeEmmeloordUrk
MJOP
Wat is een meerjarenonderhoudsplan?
Een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is een overzicht van al het onderhoud dat uw gebouw de komende tien tot vijftien jaar nodig heeft: welk onderdeel, in welk jaar, en wat het kost. Het is de basis waarop een VvE of eigenaar reserveert, zodat groot onderhoud nooit als verrassing komt.
Voor het schilder- en houtwerk stellen wij dit plan zelf op, na een inspectie ter plaatse. Voor de overige bouwdelen werken wij samen met uw bouwkundig adviseur of beheerder.
Goed om te weten
VvE’s zijn wettelijk verplicht jaarlijks te reserveren voor groot onderhoud: minimaal 0,5% van de herbouwwaarde, óf het bedrag dat volgt uit een MJOP. Met een goed plan reserveert u precies wat nodig is, niet meer.
01
Inspectie
Wij nemen al het houtwerk, de kitnaden, beglazing en het bestaande verfsysteem op. Per onderdeel leggen wij de conditie vast, met foto’s.
02
Conditiescore per onderdeel
Elk onderdeel krijgt een score volgens NEN 2767, van uitstekend tot zeer slecht. Zo ziet u in één oogopslag waar de urgentie zit.
03
Planning per jaar
Wij verdelen het werk over de jaren: wat nu moet, wat over drie jaar kan en wat een kleine tussenbeurt nodig heeft om groot werk uit te stellen.
04
Begroting per jaar
Per jaar een bedrag, per onderdeel gespecificeerd. Direct bruikbaar voor de ledenvergadering, de reservering en de jaarrekening.
Zo ziet een MJOP voor schilderwerk eruit
| Jaar | Werkzaamheden | Waarom in dit jaar |
|---|---|---|
| Jaar 1 | Houtrotherstel en kitwerk zuid- en westgevel, volledige schilderbeurt buiten | Zon- en regenzijde slijt het snelst; herstel voorkomt vervanging |
| Jaar 2 | Schilderbeurt noord- en oostgevel | Minder belast; verdeelt de kosten over twee jaar |
| Jaar 4 | Tussenbeurt: reinigen, bijwerken en controleren kitnaden | Kleine beurt houdt de laag intact en stelt groot werk uit |
| Jaar 5 | Binnenschilderwerk trappenhuizen en entree | Gebruikersslijtage; buiten de schilderseizoenen te plannen |
| Jaar 7 | Volledige schilderbeurt buiten, alle gevels | Einde levensduur verfsysteem bij goed onderhoud |
| Jaar 10 | Herhaling cyclus, herinspectie en bijstelling plan | Het plan wordt elke vijf jaar geactualiseerd |
Voorbeeld ter illustratie. De werkelijke planning volgt uit de inspectie van uw gebouw.
Voor VvE-besturen
Onderbouwing voor de ledenvergadering, één aanspreekpunt en heldere communicatie richting bewoners.
Voor beheerders en beleggers
Voorspelbare kosten over meerdere panden, uitvoering door één vaste ploeg, rapportage per pand.
Voor scholen en instellingen
Werk gepland in vakanties en buiten de uren, afgestemd op het gebruik van het gebouw.
Gratis offerte · Twee minuten invullen
Vraag uw gratis offerte aan en weet binnen één werkdag wat het kost
Geen totaalprijs op één regel, maar een offerte met de prijs per onderdeel en garantie via Vakwerk Plusgarantie zwart op wit. Vul hiernaast uw gegevens in; de rest vragen wij in drie korte stappen.
- ✓Gratis opname ter plaatse, geen voorrijkosten
- ✓Offerte met de prijs per onderdeel
- ✓Garantie via Vakwerk Plusgarantie, zwart op wit
- ✓Geen verplichtingen. U beslist als alles op papier staat.
Zonder risico. Bevalt de offerte niet, dan kost het u niets. Geen kleine lettertjes, geen verplichtingen.
Liever bellen? 023 561 35 15, ma–vr 07:00–17:00.
{{ w.label }}
Uw gegevens
Zodat wij u kunnen terugbellen en de opname kunnen inplannen.
Wat voor werk gaat het om?
Om wat voor pand gaat het?
Foto's helpen ons enorm
Twee of drie foto's van het werk zijn genoeg voor een eerste indicatie zonder bezoek. Overslaan mag.
Samenvatting: {{ summary }}
Dank u
Uw aanvraag is verstuurd naar info@heystschilderwerken.nl. U ontvangt direct een bevestiging per e-mail en wij nemen binnen één werkdag contact met u op, meestal al binnen een uur.
Klantbeoordelingen
Wat onze klanten zeggen
{{ q.a }}
Vraag vandaag uw gratis offerte aan
Gratis inspectie, een offerte met prijs per onderdeel en garantie via Vakwerk Plusgarantie zwart op wit. Binnen één werkdag reactie, en u beslist pas als u alles op papier heeft.